横浜関内駅徒歩1分相続」・「遺言」専門の司法書士・堀尾法務事務所が運営

開業27年の豊富な経験と確かな実績

横浜 相続・終活支援センター

〒231-0014 横浜市中区常盤町二丁目12番地 ウエルス関内4階

遺言と相続手続は、すべてお任せ下さい!

日本人の相続、在日中国人の相続、在日韓国人の相続

営業時間

10:00~17:00
(土日祝を除く)

事前予約で
土日祭日、

営業時間外も
対応可能

その他

ご訪問も可能です

相談会を行っています
お気軽にお問合せください

0120-569-567

根抵当権と相続

根抵当権者設定者の相続

根抵当権設定者が亡くなった場合に根抵当権の元本は確定するのでしょうか?

根抵当権設定者の死亡と元本の確定

根抵当権設定者が根抵当権の債務者の場合は、指定債務者の合意の登記を相続開始後6カ月以内にしないと根抵当権の担保すべき元本は、相続開始の時に確定したものとみなされます。
しかし、根抵当権の債務者ではない物上保証人や根抵当権が設定されている不動産の第三取得者に相続が開始した場合は、これらの相続人は相続開始の時から、被相続人の一身に専属したものを除き、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継しますので、担保提供者の地位・義務は相続人が当然に引き継ぐこととなり、根抵当権の効力には影響しません。

元本確定請求

元本の確定期日の定めがない根抵当権の根抵当権設定者は、根抵当権の設定の時から3年を経過した時は、根抵当権者に対して担保すべき元本の確定請求をすることができます。
この確定請求がなされた場合には、担保すべき元本はその請求のときから2週間を経過することによって確定します。
この元本確定請求は、根抵当権設定者の相続人も行うことができます。

元本確定前の根抵当権の債務者の相続

元本確定前の根抵当権の債務者が亡くなったときは、相続開始後6カ月以内に指定債務者の合意の登記をしないと担保すべき元本は、相続開始の時に確定したものとみなされます。
指定債務者の合意の登記をするためには、その前提として被相続人の相続人全員を債務者とする債務者の変更登記をしなければなりません。

元本の確定

根抵当権の元本の確定前にその債務者について相続が開始したときは、根抵当権は、相続開始の時に存在する債務を担保します。
しかし、この根抵当権で根抵当権者と相続人となった債務者との間で、相続開始後に発生する債務を担保しようとするときは、相続開始後に根抵当権者と根抵当権設定者との合意により相続人の中から債務者を定めなければなりません。この合意で定められた債務者を指定債務者といいます。
指定債務者の合意について、相続開始後6カ月以内に指定債務者の合意の登記をしないときは、担保すべき元本は、相続開始の時に確定したものとみなされます。
なお、指定債務者の合意の登記をする前提として相続による根抵当権の変更登記をしなければなりません。
相続開始後6カ月以内に指定債務者の合意の登記を行うと、その根抵当権の担保すべき元本は、①相続開始の時に存在した債務(被相続人の債務)と②根抵当権者と根抵当権設定者との合意で定めた相続人が相続開始後に負担する債務、になります。

相続による債務者の変更登記

債務者の相続開始時に根抵当権で担保されている債務が存在する場合に、債務は遺産分割の対象とはならず、共同相続の場合には相続を放棄した者を除き、包括受遺者を含めた共同相続人全員が、根抵当権の債務者の地位を承継します。
したがって、相続による根抵当権の債務者の変更登記の申請情報には、被相続人の共同相続人全員を債務者として記載することになります。
なお、根抵当権で担保される相続債務が存在しない場合であっても、指定債務者の合意の登記をしようとするときは、相続による債務者の変更登記は必要となります。

☞抵当権の債務者の相続と登記手続はこちら

指定債務者の合意の登記

相続開始後6カ月以内に指定債務者の合意の登記をしないときは、担保すべき元本は、相続開始の時に確定したものとみなされます。
債務者の相続人が1人だけの場合でも相続開始後6カ月以内に指定債務者の合意の登記をしなければ元本は確定します。
指定債務者となる者は、相続による根抵当権の債務者の変更登記によって債務者と表示されている者でなければなりません。
なお、指定債務者の合意の登記については、後順位抵当権者やその他の第三者の承諾は要しません。
また、指定債務者の合意の登記は、債務者の相続開始後6カ月以内に申請しなければなりませんが、この6カ月の期間は、相続開始日の翌日を起算日とし、起算日から6カ月後の応当日の前日の終了をもって6カ月の期間が満了します。
具体的には、12月1日に債務者が死亡した場合、その翌日である12月2日が起算日となり、その6カ月後の6月2日の前日6月1日の終了をもって期間が満了します。

料金表

ここでは根抵当権の登記に関する料金についてご案内いたします。

基本料金表
根抵当権の設定登記根抵当物件1件につき  4万4000円~
本人確認情報の作成   5万5000円追加

登記原因証明情報の作成 2万2000円追加
根抵当権の移転登記2万2000円~
根抵当権の変更登記2万2000円~
根抵当権の抹消登記根抵当物件1件につき金2万2000円~

市役所・法務局・裁判所・公証人役場等にて必要となる法定費用、その他、書類の取り寄せにかかる郵送料等は、実費分を別途ご負担願います。消費税は上記に含まれています。

ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

お問合せはこちら

ホームページにお越しいただき、ありがとうございます。
お問合せ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。

お気軽にお問合せ下さい

お電話でのお問合せはこちら

0120-569-567

受付時間:10:00~17:00(土日祝を除く)
    事前予約で土日祭日、営業時間外も対応可能

お問合せはこちら

ご相談やお問合せがございましたらお気軽にお電話ください

お電話でのお問合せはこちら

0120-569-567

045-651-3324

●住所
〒231-0014
横浜市中区常盤町2-12
ウエルス関内4階

JR関内駅南口 徒歩1分

地下鉄関内駅1番出口 徒歩1分

●営業時間

10:00~17:00

●休業日
土曜日・日曜日・祝日

事前予約で土日・祭日、
営業時間外も対応可能


メールでのお問合せは24時間受け付けております。

お気軽にご連絡ください。

個別相談会開催
詳しくはこちらを

遺言・相続・終活のご相談や手続は、横浜市中区の堀尾法務事務所が運営する「横浜 相続・終活支援センター」にお任せください。
 

事務所概要はこちら

0120-569-567